Узаконивание перепланировок и самовольных построек

Собственники жилой и нежилой недвижимости, которые проводят перепланировку или затевают самовольное строительство с нарушением законодательства и строительных норм, наверняка знают, что такие их действия могут привести к многочисленным проблемам – от значительного удешевления цены объекта до штрафов и сноса построек.

Однако, к сожалению, не всегда есть возможность своевременно получить разрешение на строительство, реконструкцию. Кроме того, возможны случаи, когда собственник покупает или получает в наследство объект с уже допущенными нарушениями. Для того, чтобы стать полноправным владельцем, необходимо узаконить самовольную перепланировку или самострой.

Специалисты компании «Легал Солюшнз» помогут с легализацией несогласованного перепланирования и строительства, получением техпаспорта и сдачей объекта в эксплуатацию. Для вас работает офис в Киеве, есть представительства в других городах Украины: Львове, Одессе, Херсоне, Днепре. Выезд на объект осуществляется по предварительной договоренности.

Подробнее об услуге

К самостроям следует относить недвижимость, которая возведена без разрешительных документов, с несоблюдением стандартов и строительных норм. Таковыми можно считать дом, который сооружен без разрешения, на неоформленной земле, пристройка к дому, надстройки (дополнительная комната, балкон, мансарда), самовольная перепланировка квартиры с нарушением несущих конструкций.

Разрешены и не требуют узаконивания перепланировки, самовольных строений:

• совмещение санузлов;
• изменение мест дверных проемов;
• расширение площади комнат за счет кладовок, коридора;
• объединение комнаты и кухни.

Запрещены:

• квартирные пристройки;
• объединение балкона и комнаты, нарушение внешней стены;
• нарушение межэтажных перекрытий;
• расширение площади санузлов за счет жилых помещений;
• вынос систем центрального отопления на балкон.

Если в вашем жилище обнаружены нарушения, узаконить изменения, произведенные самовольно, возможно двумя путями:

• через официальные органы (Инспекцию ГАСК);
• через суд.

При обращении в «Легал Солюшнз» наши юристы проконсультируют, какой способ будет оптимальным для вашего случая. Сотрудники компании имеют значительный опыт судебной практики, неоднократно добивались положительных результатов и через взаимодействие с госструктурами. Помимо легализации жилой недвижимости мы также оказываем услуги по узакониванию перепланировки нежилых помещений.

Порядок узаконивания самостроя

1. Получение строительного паспорта (для зданий до 300 кв.м) или градостроительные условия.
2. Подготовка проектной документации.
3. Уведомление ГАСК о начале строительства.
4. Техническая инвентаризация в БТИ либо организациях, имеющих соответствующий сертификат.
5. Регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации.
6. Госрегистрация права собственности на объект, получение адреса.

Документы, необходимые для узаконивания перепланировки:

• Паспорт (ID-карточка), ИНН собственника,
• согласие других владельцев – при их наличии;
• техпаспорт – если есть;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, документ о получении наследства, имущества в дар и т. д.).

Для узаконения самостроя либо реконструкции пакет документов и алгоритм действий будут отличаться, как и сроки, а также стоимость услуги.

Если вы хотите узаконить перепланировку или самовольное строительство, рекомендуем прежде всего проконсультироваться со специалистами в подобных вопросах. Обратившись в «Легал Солюшнз», вы будете точно знать, какие действия будет нужно предпринять и какие документы подготовить.

Интересует цена работ и другие подробности – звоните нам уже сейчас!