Оформити договір оренди квартири

Якщо ви вирішили здати квартиру, то наші юристи допоможуть вам в оформленні угоди згідно з вимогами законодавства. Існує безліч нюансів, на які варто звернути увагу, щоб найм житла був вигідний вам, як власнику, і вашим квартирантам. Документальне оформлення угоди з нерухомістю зменшить ймовірність шахрайства, дозволить захистити свої права в суді в разі неприємних інцидентів

ЩО ГОВОРИТЬ ЗАКОН ЩОДО ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ОФОРМЛЕННЯ УГОДИ З ОРЕНДИ НЕРУХОМОСТІ?

Договір оренди квартири в Україні на короткий термін може бути оформлений без участі нотаріуса. Якщо ви здаєте житло менш, ніж на 3 роки, досить просто скласти письмовий договір. Ваш вибір - звертатися до юриста чи ні. Рекомендуємо це зробити - фахівець в області права компанії «Легал Солюшнз» роз'яснить права і обов'язки сторін, зможе передбачити, наскільки такий документ буде вагомим доказом у процесі можливого судового розгляду. Ніколи не залишайте без уваги таку ймовірність, навіть якщо ви добре знаєте квартиранта, вам його рекомендували як надійну людину і т.д.

Повірте нашому досвіду - де предметом угоди є житло, завжди є ймовірність обману. Квартирант може нерегулярно сплачувати кошти, і ви не будете знати, як його виселити, він може випадково або навмисно зіпсувати якусь вашу річ, і якщо ви не пропишите порядок відшкодування шкоди, конфлікт більш, ніж імовірний. Також в договорі краще зазначити про можливість чи заборону тримання домашніх тварин у квартирі. Враховуйте дрібниці, прописуйте правила.

Що стосується порядку складання договору оренди квартири, він прописаний в 811 статті ЦКУ. Договір оренди нерухомості, укладений на термін менше 1 року, вважається короткостроковим. Такий договір обмежує квартирантів в можливості здати житло іншим особам (це називається «суборенда») та вони не мають права пріоритетного проживання в квартирі після закінчення договору.

Якщо житло здається терміном більш, ніж на 5 років, квартирант набуває вищевказані права, але здача в суборенду можлива тільки за згодою власника квартири. Крім того, довгостроковий договір автоматично продовжується на той самий строк, на який він був укладений, якщо той, хто знімає житло, продовжує в ньому проживати. Для пролонгації договору не потрібні ніякі юридичні дії. Це зручно і економить час.

Зверніть увагу, що якщо в квартирі проживає чоловік або дружина власника, і квартира не є його особистим майном, то для підписання договору оренди необхідна згода чоловіка (дружини).

ПРАВИЛА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ КВАРТИРИ

Існує поняття неустойки за довгострокове розірвання договору. Розірвання договору оренди можливо в односторонньому порядку орендарем. Він повинен попередити власника за 3 місяці, якщо інше не встановлено договором. Якщо квартирант звільнить житло без попередження, то власник квартири через суд може витребувати з нього оплату за 3 місяці.

Зразок договору є в Інтернеті, але ми рекомендуємо складати його разом з юристом, а не адаптувати вже існуючі бланки договору.

МОЖЛИВО, У ВАС Є ПИТАННЯ?

• зателефонуйте;
• напишіть на електронну пошту;
• ми завжди на зв'язку в онлайн-чаті з відвідувачами нашого сайту.