Перевод приміщень у нежитловий фонд

У вас є житлове приміщення, і ви хочете переобладнати його під магазин, склад або офіс? Не знаєте, як це зробити, і чи можливо це взагалі?

Відповідно до Житлового, Цивільного кодексів, будівельних норм, актів місцевих органів самоврядування в Україні переведення об'єктів житлового фонду в нежитловий можливе, якщо при цьому не порушується закон, виконуються встановлені вимоги і умови. Для цього знадобиться насамперед дозвіл місцевих органів влади.

Щоб отримати такий дозвіл, необхідно пред'явити ряд документів, в тому числі довідки з ЖЕКу, дозвіл сусідів, проект реконструкції входу тощо. Оформлення всіх цих документів вимагає чимало часу і особистих ресурсів. Спростити процедуру ви можете, звернувшись до юристів компанії Legal Solutions. Ми розбираємося в особливостях зміни цільового призначення об'єктів нерухомості, знаємо нюанси та підводні камені цього складного процесу. Проконсультуємо з приводу можливості переведення будинку або квартири в нежитловий фонд, збору пакету документів. Допоможемо уникнути проблем з державними органами, прискорити термін отримання дозволу.

Обов'язкові умови переведення житлових об'єктів в нежитловий фонд

1. Об'єкт розміщується в приватному будинку або квартирі на цокольному, першому, другому (в разі, якщо на першому – нежитлове приміщення), третьому (якщо це майстерня, студія творчої спілки) поверхах.
2. Житловий будинок не є пам'яткою архітектури.
3. У приміщенні ніхто не проживає, власник і члени його сім'ї забезпечені житлом згідно з нормами, встановленими законодавством.
4. Нежитлові приміщення ізольовані від житлових.
5. Обладнано аварійний вихід, встановлені пандуси.
6. Будинок не перебуває в аварійному стані.
7. На об'єкт нерухомості не встановлені обтяження – арешт або застава.

Заборонено розміщувати на місці житлових приміщень:

Крім того, при переведенні об'єктів з житлового фонду в нежитловий враховується їх придатність до проживання. Так, згідно зі статтею 7 Житлового кодексу не придатне для проживання приміщення може бути переобладнано в нежитлове за згодою виконавчих комітетів місцевих і міських рад, для будинків житлових кооперативів – за рішенням загальних зборів кооперативу.

Дозвіл на переведення в нежитловий фонд придатних для проживання приміщень надається в порядку винятку. Порядок переоформлення дозволів в різних регіонах країни є різним.

Які документи потрібні і як проходить процедура

Основні документи:

Якщо проводиться реконструкція, знадобляться також новий техпаспорт, декларація про готовність об'єкта до експлуатації, підтвердження права власності на новостворений об'єкт нежитлового фонду.

Документи подаються в центр надання адміністративних послуг, який протягом двох робочих днів передає їх до виконавчих органів (в Києві це Департамент містобудування та архітектури). У разі позитивного рішення дозвіл передається реєстратору, а потім – заявникові.

Відмову у видачі дозволу може бути оскаржено в судовому порядку.

Наші послуги включають:

Дізнатися терміни отримання дозволу і вартість послуги ви можете у наших менеджерів.

Залишилися запитання або хочете замовити послугу вже сьогодні? Телефонуйте чи залишайте заявку на зворотний дзвінок.