Деякі документи для продажу квартири потрібно підготувати ще до того, як ви виставляєте її на продаж. Інші ж мають обмежений термін дії, тому їх є сенс збирати тоді, коли з'явиться реальний покупець на нерухомість.
Перелік документів:
- Паспорти всіх власників нерухомості.
- Ідентифікаційні коди власників.
- Якщо продавець - іноземець, переклад його паспорта необхідно нотаріально завірити.
- Неповнолітнім дітям, які мають право власності, необхідно надати свідоцтво про народження та ІПН.
- Дозвіл опікунської ради на продаж квартири, якщо в ній були зареєстровані або мають право власності неповнолітні або недієздатні особи.
- Правовстановлюючий документ, зареєстрований БТІ.
- Техпаспорт.
- Якщо власник нерухомості одружений/був одружений, необхідно надати свідоцтво про шлюб або про його розірвання, свідоцтво смерті чоловіка.
- Якщо житло було придбано або приватизовано в шлюбі, потрібна письмова згода чоловіка на продаж, завірене у нотаріуса.
- Довідка з БТІ. Вона береться в разі, якщо остання операція з нерухомістю проходила до 2012 року. З 2013 року був введений електронний реєстр, який поповнюється даними про проведені операції, починаючи з цього періоду.
- Форма 3.
- Довідки про те, що у вас немає боргів за комунальні послуги.
- Підтвердження про наявність поточного рахунку в банку. Між фізособами існують обмеження в розрахунках готівкою - до 150 тисяч гривень. А оскільки квартири в будь-якому випадку варто дорожче, продавцю і покупцю необхідно оформити рахунок у банку для безготівкового розрахунку.
- Експертна оцінка нерухомості, вона дійсна протягом підлозі року. Оцінювач, який має сертифікат, вкаже реальну вартість об'єкта нерухомості, яку можна пред'являти покупцеві.
Безпосередньо під час операції нотаріус переконається у відсутності обтяжень або арешту на нерухомість, а також у тому, що продавець має право здійснювати продаж даного об'єкту. Підготовка цих документів забезпечить законність угоди і захистить права продавця та покупця.