Реєстрація кондомініуму

Суть поняття «кондомініум» полягає в спільному володінні нерухомим майном кількома суб'єктами. У перекладі з латинської con означає «спільний», dominium – «володіння». Кондомініуми можуть утворюватися в будинках з двома та більше власниками. Ця форма передбачає володіння нерухомістю одночасно на підставі права роздільної власності (квартири) і спільної часткової власності (сходи, провали, горища, загальнобудинкове інженерне обладнання та інші об'єкти загального користування).

В Україні кондомініуми представлені об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків. Такі об'єднання почали з'являтися ще в 1992 році, коли розпочалася приватизація житлового фонду, і за станом на кінець 2017 року їх налічувалося вже близько 27 тисяч. Нині об'єднання є альтернативою державним ЖКГ.

У створенні ОСББ зацікавлені перш за все мешканці. Основні їхні цілі – отримувати якісні комунальні послуги, поліпшити умови проживання, забезпечити своєчасний ремонт нежитлових приміщень та комунікацій, оптимізувати витрати на утримання будинку та прилеглої території. Вищий орган управління ОСББ – збори мешканців.

Порядок створення ОСББ регулюється законом про об'єднання власників багатоквартирного будинку, постановою Кабміну про реалізацію цього закону.

В українському законодавстві прописано право власників житлових і нежитлових приміщень обирати форму управління спільним майном багатоквартирного будинку. При цьому форму управління дозволяється змінювати.

Якщо вас не влаштовує якість послуг, які надає ЖКГ, або ви бажаєте спільно з іншими мешканцями приймати самостійно всі важливі рішення, завжди є можливість зареєструвати ОСББ. Процес цей тривалий і трудомісткий. Кваліфіковані фахівці юридичної компанії Legal Solutions допоможуть вирішити будь-які завдання, пов'язані з реєстрацією кондомініуму. Замовивши комплекс послуг у нас, ви отримаєте готову юридичну особу і необхідний для її законного функціонування пакет документів.

Етапи реєстрації кондомініуму

1. Створення ініціативної групи. До групи має входити не менше трьох власників житлових і нежитлових приміщень. Група проводить роз'яснювальну роботу з мешканцями, готує проект статуту, організовує установчі збори, підшукує кандидатів на керівні посади.
2. Установчі збори. Всіх учасників зборів не пізніше, ніж за 14 днів повідомляють про факт їх проведення, а також про час, місце, порядок денний. Рішення про створення кондомініуму визнається прийнятим, якщо на зборах були присутні більше половини мешканців і не менше 2/3 з них проголосували за утворення ОСББ. На установчих зборах затверджується статут.
3. Офіційна реєстрація об'єднання. Здійснюється в районній держадміністрації, у нотаріуса або особи, наділеної функціями держреєстратора. Представник кондомініуму подає реєстратору такий пакет документів:

• заяву на реєстрацію;
• статут;
• протокол установчих зборів;

З моменту реєстрації ОСББ вважається створеним і набуває статусу юридичної особи.

4. Виготовлення печатки.
5. Відкриття рахунку в банку.
6. Реєстрація об'єднання в пенсійному фонді, фонді зайнятості, регіональних фондах соціального страхування та охорони праці.

Після реєстрації ОСББ заявник отримує такий пакет документів:

• Статут і протокол.
• Наказ про призначення керівника.
• Виписку з держреєстру.
• Рішення податкової інспекції про включення до реєстру неприбуткових організацій.
• Печатку.