Поділ і об'єднання земельних ділянок

Чинне в Україні законодавство дозволяє власникам нерухомості поділ землі, а також об'єднання кількох земельних ділянок в одну. Причому наділи, що розділяються та об'єднуються, можуть належати одній, двом і більше особам – фізичним та юридичним.

Поділу й об'єднанню підлягає лише земля, яка перебуває у власності, за наявності правовстановлюючого документа. При оформленні змін, пов'язаних з володінням нерухомим майном, важливо враховувати безліч правових нюансів та розглянути всі можливі варіанти розвитку ситуації.

Щоб уникнути в подальшому штрафів, судових спорів, не можна пропускати жодної дрібниці. Тому доцільно звертатися за вирішенням подібних питань до професіоналів. Юридична компанія «Легал Солюшнз» пропонує послуги із оформлення поділу й об'єднання земельних ділянок. Наші співробітники допоможуть досягти результату навіть в найзаплутаніших ситуаціях, таких як поділ земельної ділянки в оренді, розділення будинку та землі тощо.

Детальніше про послугу

Переоформлення земельних наділів в Україні здійснюється відповідно до Земельного кодексу, законів про Державний земельний кадастр, про землеустрій, інших нормативно-правових актів.

Процедура перерозподілу землі застосовується при:

• поділі майна під час розірвання шлюбу;
• отриманні в спадщину, дар однієї ділянки двома та більше особами;
• намірі власника продати, подарувати лише частину землі;
• придбанні сусіднього наділу та бажанні об'єднати ділянки в одну.

Підставами для поділу та об'єднання земельних ділянок є:

1. Заява власника або договір співвласників, посвідчені нотаріально.
2. Рішення суду.
3. Рішення органів державної влади, місцевого самоврядування, якщо наділ перебуває в постійному користуванні або оренді.

Об'єднання двох ділянок чи більше можливе тільки у разі дотримання ряду умов. Вони мають:

• знаходитися в межах одного населеного пункту;
• межувати між собою;
• мати однакове цільове призначення.

Крім того, обов'язкова згода на об'єднання земельних ділянок всіх власників, а також орендарів, заставодержателів. При цьому обмеження та обтяження щодо певних земельних ділянок зберігаються.

Порядок поділу та об'єднання землі

Процес переоформлення ділянок складається з таких основних етапів:

1. Проведення геодезичних робіт, кадастрова зйомка, складання плану змін.
2. Оформлення договору, заяви, посвідчення їх нотаріусом.
3. Розробка технічної документації.
4. Реєстрація новостворених ділянок у Державному земельному кадастрі.
5. Оформлення права власності на землю, внесення інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Якщо об'єднаний наділ раніше належав кільком власникам, вони стають дольовими власниками в тих частинах, які були у них до об'єднання.

Об'єднання, поділ земельних ділянок на дві чи більше передбачають подання:

• копій паспортів та ІПН власників;
• документів, що підтверджують право власності на ділянки, завірених нотаріально;
• заяви або договору.

Процес перерозподілу землі між співвласниками при поділі та об'єднанні практично не відрізняється. Термін оформлення права власності становить від двох тижнів. Дізнатися ціну ви можете під час консультації зі співробітником компанії «Легал Солюшнз». Щоб проконсультуватися і замовити послугу, зателефонуйте або залиште заявку в спеціальній формі.