Узаконення перепланувань та самовільних будівель

Власники житлової та нежитлової нерухомості, які проводять перепланування або розпочинають самовільне будівництво з порушенням законодавства і будівельних норм, напевно знають, що такі їх дії можуть привести до численних проблем – від значного здешевлення ціни об'єкта до штрафів та знесення будівель.

Однак, на жаль, не завжди є можливість своєчасно отримати дозвіл на будівництво, реконструкцію. Крім того, можливі випадки, коли власник купує або отримує у спадщину об'єкт з уже допущеними порушеннями. Для того, щоб стати повноправним власником, необхідно узаконити самовільне перепланування або самовільне будівництво.

Фахівці компанії «Легал Солюшнз» допоможуть з легалізацією неузгодженого перепланування і будівництва, отриманням техпаспорта і здачею об'єкта в експлуатацію. Для вас працює офіс в Києві, є представництва в інших містах України: Львові, Одесі, Херсоні, Дніпрі. Виїзд на об'єкт здійснюється за попередньою домовленістю.

Детальніше про послугу

До самобудів слід відносити нерухомість, яка зведена без дозвільних документів, з недотриманням стандартів та будівельних норм. Такими можна вважати будинок, який споруджено без дозволу, на неоформленій землі, прибудова до будинку, надбудови (додаткова кімната, балкон, мансарда), самовільне перепланування квартири з порушенням несучих конструкцій.

Дозволені та не вимагають узаконення перепланування, самовільних будов:

• поєднання санвузлів;
• зміна місць дверних прорізів;
• розширення площі кімнат за рахунок комор, коридору;
• об'єднання кімнати та кухні.

Заборонені:

• квартирні прибудови;
• об'єднання балкона та кімнати, порушення зовнішньої стіни;
• порушення міжповерхових перекриттів;
• розширення площі санвузлів за рахунок житлових приміщень;
• винесення систем центрального опалення на балкон.

Якщо у вашій оселі виявлені порушення, узаконити зміни, здійснені самовільно, можливо двома шляхами:

• через офіційні органи (Інспекцію ДАБК);
• через суд.

При зверненні в «Легал Солюшнз» наші юристи проконсультують, який спосіб буде оптимальним для вашого випадку. Співробітники компанії мають значний досвід судової практики, неодноразово досягали позитивних результатів і через взаємодію з держструктурами. Крім легалізації житлової нерухомості ми також надаємо послуги з узаконення перепланування нежитлових приміщень.

Порядок узаконення самовільної забудови

1. Отримання будівельного паспорта (для будівель до 300 кв.м) або містобудівних умов.
2. Підготовка проектної документації.
3. Повідомлення ДАБК про початок будівництва.
4. Технічна інвентаризація в БТІ або організаціях, що мають відповідний сертифікат.
5. Реєстрація в ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
6. Держреєстрація права власності на об'єкт, отримання адреси.

Документи, необхідні для узаконення перепланування:

• паспорт (ID-картка), ІПН власника;
• згода інших власників – у разі їх наявності;
• техпаспорт – якщо є;
• правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості (договір купівлі-продажу, документ про отримання спадщини, майна в дар тощо).

Для узаконення самовільної забудови або реконструкції пакет документів і алгоритм дій будуть відрізнятися, як і терміни, а також вартість послуги.

Якщо ви хочете узаконити перепланування або самовільне будівництво, рекомендуємо насамперед проконсультуватися з фахівцями в подібних питаннях. Звернувшись в «Легал Солюшнз», ви точно знатимете, які дії буде потрібно виконати і які документи підготувати.

Цікавить ціна робіт та інші подробиці – телефонуйте нам вже зараз!