Перевод в нежилой фонд

У вас есть жилое помещение, и вы хотите переоборудовать его под магазин, склад или офис? Не знаете, как это сделать, и возможно ли это вообще?

В соответствии с Жилищным, Гражданским кодексами, строительными нормами, актами местных органов самоуправления в Украине перевод объектов жилого фонда в нежилой возможен, если при этом не нарушается закон, выполняются установленные требования и условия. Для этого понадобится прежде всего разрешение местных органов власти.

Чтобы получить такое разрешение, необходимо собрать ряд документов, в том числе справки из ЖЭКа, разрешение соседей, проект реконструкции входа и т. п. Оформление всех этих документов требует немало времени и личных ресурсов. Упростить процедуру вы можете, обратившись к юристам компании Legal Solutions. Мы разбираемся в особенностях смены целевого назначения объектов недвижимости, знаем нюансы и подводные камни этого сложного процесса. Проконсультируем по поводу возможности переведения дома или квартиры в нежилой фонд, сбора пакета документов. Поможем избежать проблем с государственными органами, ускорить срок получения разрешения.

Обязательные условия переведения жилых объектов в нежилой фонд

1. Объект размещается в частном доме либо квартире на цокольном, первом, втором (в случае, если на первом – нежилое помещение), третьем (если это мастерская, студия творческого союза) этажах.
2. Жилой дом не является памятником архитектуры.
3. В помещении никто не проживает, собственник и члены его семьи обеспечены жильем согласно нормам, установленным законодательством.
4. Нежилые помещения изолированы от жилых.
5. Оборудован аварийный выход, установлены пандусы.
6. Дом не находится в аварийном состоянии.
7. На объект недвижимости не установлены обременения – арест или залог.

Запрещено размещать на месте жилых помещений:

Кроме того, при переведении объектов из жилого фонда в нежилой учитывается их пригодность к проживанию. Так, согласно статье 7 Жилищного кодекса не пригодное для жилья помещение может быть переоборудовано в нежилое с согласия исполнительных комитетов местных и городских советов, для домов жилищных кооперативов – по решению общего собрания кооператива.

Разрешение на перевод в нежилой фонд пригодных к проживанию помещений дается в порядке исключения. Порядок переоформления разрешений в разных регионах страны различный.

Какие документы нужны и как проходит процедура

Основные документы:

Если проводится реконструкция понадобятся также новый техпаспорт, декларация о готовности объекта к эксплуатации, подтверждение права собственности на новосозданный объект нежилого фонда.

Документы подаются в центр предоставления административных услуг, который в течение двух рабочих дней передает их в исполнительные органы (в Киеве это Департамент градостроительства и архитектуры). В случае положительного решения разрешение передается регистратору, а затем – заявителю.

Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в судебном порядке.

Наши услуги включают:

Узнать сроки получения разрешения и стоимость услуги вы можете у наших менеджеров.

Остались вопросы или хотите заказать услугу уже сегодня? Звоните или оставляйте заявку на обратный звонок.