Раздел земельного участка между собственниками

---

Если земельным участком владеют два или больше собственников, между ними могут возникать споры о разделе земли по долям. Такой раздел должен позволять каждому совладельцу беспрепятственно пользоваться своим участком, не нарушая прав других собственников. При этом собственники отдельно друг от друга получают документы на свои доли и приобретают право на продажу участков, передачу в дар, наследство, внесение в уставный капитал юрлица.

Процесс разделения довольно сложный и требует осведомленности в правовых вопросах, опыта работы с недвижимостью. Незначительные ошибки могут привести к долгим и муторным судебным разбирательствам. Поэтому лучше всего доверить дело специалистам.

Обратившись в юридическую компанию «Легал Солюшнз», вы сможете в кратчайшие сроки получить готовую техническую документацию и оформить право собственности на свою часть земли. Работаем по всей Украине с главным офисом в Киеве. Филиалы открыты в Днепре, Львове. Во многих городах есть представительства.

Подробнее об услуге

Земельный участок – это объект недвижимости, часть поверхности земли с установленным местоположением, границами, площадью, правовым статусом, которые отображаются в Государственном земельном кадастре.

Необходимость в разделении недвижимого имущества может возникать при расторжении брака между супругами, получении земли в наследство.

Причины раздела земельного участка между собственниками могут быть разными:

• желание установить четкие границы своих наделов;
• намерение кого-либо из владельцев продать свою долю или совершить другое юридическое действие в ее отношении.

Земля, которая подлежит разделу, может пребывать в общем совместном и общем долевом владении. Совместная долевая собственность, как правило, приобретается супругами во время брака, членами семьи за счет совместных вкладов. При этом часть каждого из них не определена. При долевой собственности, части каждого из владельцев установлены и считаются равными, за исключением случаев, установленных договорами либо законом.

При разделе земельных участков разделяется все имущество. Также возможен выдел части участка одного совладельца, в то время как наделы остальных остаются в совместной долевой собственности.

Основные этапы процедуры

1. Инженер-геодезист выезжает на участок, проводит кадастровую съемку, устанавливает границы раздела земли в натуре.
2. Совладельцы заключают соглашение о разделе, подписывают договор, который удостоверяется нотариусом.
3. Составляется техническая документация.
4. Новосозданные участки регистрируются в земельном кадастре, им присваиваются кадастровые номера.
5. Право собственности каждого владельца на выделенные участки регистрируется Государственном реестре, долевое владение наделом прекращается.

При обращении в компанию «Легал Солюшнз» вы можете заказать как комплексную услугу, так и правовую помощь на отдельных этапах разделения недвижимого имущества.

Для оформления раздела нужны:

• документы удостоверяющие личность, идентификационные коды совладельцев – копии;
• правоустанавливающий документ на участок – копия;
• договор между собственниками;
• техническая документация.

Юридическим лицам потребуется также предъявить Выписку (извлечение) из гос. реестра.

Цена и сроки выполнения работ устанавливаются индивидуально.

Хотите заказать полностью услугу «под ключ» или интересует помощь только на отдельных этапах? Позвоните нам или закажите обратный звонок.

Когда раздел возможен и когда нет

Раздел должен позволять каждому совладельцу беспрепятственно пользоваться своим участком, не нарушая прав других собственников. Поэтому до начала работ проверяют, получится ли выделить доли так, чтобы каждый новый участок имел собственный доступ, соответствовал минимальным размерам для своего целевого назначения и не разрывал расположенные на нём объекты. Если выдел в натуре невозможен, вопрос решается иначе — компенсацией или изменением порядка пользования, и это выясняют до заказа технической документации.

Совместная и долевая собственность

Земля, которая подлежит разделу, может пребывать в общей совместной и общей долевой собственности. Совместная приобретается супругами во время брака или членами семьи за счёт совместных вкладов, и часть каждого при этом не определена. При долевой собственности части владельцев установлены и считаются равными, за исключением случаев, установленных договорами или законом. Возможен и выдел части одного совладельца, когда наделы остальных остаются в общей долевой собственности.

Порядок и документы

Инженер-геодезист выезжает на участок, проводит кадастровую съёмку и устанавливает границы в натуре; совладельцы заключают соглашение о разделе, которое удостоверяется нотариусом; составляется техническая документация; новосозданные участки регистрируются в земельном кадастре с присвоением кадастровых номеров; право собственности каждого владельца регистрируется в Государственном реестре, а долевое владение прекращается. Для оформления нужны копии документов, удостоверяющих личность, идентификационные коды совладельцев, правоустанавливающий документ на участок, договор между собственниками и техническая документация; юридическим лицам дополнительно — выписка из государственного реестра.

Смежные страницы

изменение целевого назначения земельного участка.

---