Оценка недвижимости в Одессе

---

Тем, кто продаёт недвижимость, получает её в наследство или в дар, для расчёта налога нужна её стоимость. Эти операции проводятся с участием нотариуса. Для налога берут стоимость не ниже оценочной, рассчитанной в Единой базе данных отчётов об оценке, или рыночной, которую оценщик определяет в отчёте, зарегистрированном в этой базе. При наследовании и дарении, которые облагаются по нулевой ставке, рыночная стоимость для налога не определяется.

Помимо сделок, для которых требуется нотариальное заверение, экспертная оценка недвижимости проводится также:

• для суда – при разрешении споров, определении сумм убытков, разделе имущества;
• для банка – при заключении ипотечного договора, залоге недвижимости, получении займа, кредита.

Среди широкого комплекса услуг, предлагаемых юридической компанией «Легал Солюшнз» – оценка недвижимости в Одессе и Одесской области. Работаем также в других городах Украины – онлайн либо по договоренности – с осмотром объекта оценщиком.

Подробнее об услуге

Суть оценки имущества состоит в определении его рыночной стоимости. При этом используются три основных метода:

1. Затратный. Учитываются расходы на возведение постройки и ее износ.
2. Доходный. Цена недвижимого объекта определяется, исходя из дохода, который он может принести в случае сдачи в аренду.
3. Сравнительный (рыночный). Предполагает анализ стоимости аналогичных объектов за последних 3–6 месяцев.

Кроме того, принимаются во внимание расположение постройки, транспортная развязка, год постройки, физическое состояние объекта, наличие коммуникаций, площадь земельного участка и целевое назначение.

Мы предлагаем оценку:

• квартир, их частей, комнат в коммуналках и общежитиях;
• земли;
• частных домовладений, дач, части дома; жилплощади в таунхаусе;
• гаражей, парковочных мест;
• коммерческой недвижимости: офисов, офисных и производственных зданий.

По итогам вы получите отчет, зарегистрированный в единой базе ФГИУ. Регистрация в Единой базе нужна отчётам, которые используют для налогообложения при продаже, наследовании и дарении. Нотариус при удостоверении сделки или выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет в Единой базе справку об оценочной стоимости или регистрацию отчёта об оценке. Исключение — наследство и подарок, которые облагаются по нулевой ставке, в частности для членов семьи первой степени родства (родители, супруг или супруга, дети) и второй (родные братья и сёстры, бабушка и дедушка, внуки). В этом случае рыночная стоимость для налога не определяется, и регистрировать отчёт в Единой базе для налога не требуется. Если кто-то из участников нерезидент, ставку проверяем отдельно.

Как правило, срок действия отчета составляет 6 месяцев. Однако он может быть другим. Эксперт прописывает время действия непосредственно в отчете.

Как оценка недвижимости осуществляется специалистами «Легал Солюшнз»

В зависимости от конкретного случая, от цели оценки, процесс может отличаться. Основные этапы процедуры такие:

1. Вы звоните нам, мы проводим консультацию.
2. Отправляете пакет копий документов – в электронном виде или в бумажном.
3. При необходимости оценщики проводят личный осмотр объекта.
4. Осуществляются расчеты, по их итогам составляется отчет, который регистрируется в единой базе.

Срок зависит от вида недвижимости, полноты документов и необходимости осмотра, его согласовываем до начала работы.

Какие документы требуются для оценки недвижимости в Одессе

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, документ о приватизации).
2. Технический паспорт.
3. Документ удостоверяющий личность.

Дополнительно могут понадобиться документы на землю, выписка из госреестра вещных прав, свидетельство о смерти наследодателя. Об этом сообщит наш сотрудник во время первичного обращения.

Заказав услугу у нас, вы получите:

• оперативный и качественный сервис;
• отчет с достоверными данными, оформленный в соответствии с конкретной целью оценки;
• возможность осуществлять любые операции с недвижимостью.

Необходима честная и соответствующая законам оценка? Закажите ее у нас!

Если недвижимость в Одессе переходит по наследству, кому нужна оценка недвижимости для наследства и по какой ставке платится налог, объясняем на отдельной странице.

---