Регулирование вопросов земельного сервитута

Земельный кодекс позволяет оформить частный сервитут на земельный участок через суд. Земельный сервитут является правом собственности на землю.

Понятие земельного сервитута в праве Украины

С 2004 года в Украине существует это понятие, но для многих из нас оно является чем-то непонятным с правовой точки зрения. Установление земельного сервитута обусловлено развитием экономики, опытом более успешных стран. Важность сервитута заключается в установлении справедливых прав для всех, кто пользуется земельным участком. Собственность на землю можно установить с помощью договора, земельные участки можно передавать в наследство и дарить. Земельный сервитут может состоять в праве прохода или проезда через участок, праве прокладки и эксплуатации линий электропередач и т.д. Земельный сервитут не подлежит отчуждению. Он устанавливается законом, завещанием, решением суда. Сервитут бывает публичным и частным. Публичный сервитут устанавливается для населения, частный - для реализации интересов конкретных лиц. Предметом договора сервитута является объем предоставляемых прав. Но право собственности на участок остается неприкосновенным.

Сервитут может устанавливаться не только относительно самого земельного участка, но и природных ресурсов, а также недвижимости.

Согласно части 1 статьи 100 ЗК, требовать установления сервитута имеет право собственник или землепользователь, но не только. Согласно части 2 статьи 100 ЗК, земельный сервитут устанавливается по договоренности между владельцами соседних участков. Право земельного сервитута возникает исключительно после его государственной регистрации.

Максимальный срок пользования земельным участком - 50 лет. Сервитут может быть установлен и по решению суда, но пока что такая практика широкого распространения в Украине не получила. Камнем преткновения может являться сам договор сервитута. Инициатором сервитута выступает лицо, заинтересованное в заключении договора земельного сервитута, оно же предлагает собственнику имущества условия этого договора. Также в соответствии с статьей 101 ЗК, собственник или пользователь земельного участка, на котором установлен сервитут, имеет право требовать компенсацию за его установления с лиц в интересах которых его было установлено.

В юридической практике все чаще встречается ситуация, когда собственник земельного участка максимально стремиться отстоять свои права. Поэтому добровольное заключение сервитута - скорее казуистическое исключение, чем правило в нашей стране. Еще одна сложность заключается в обременительных доказательствах необходимости установления земельного сервитута.

Как зарегистрировать земельный сервитут в Украине?

Государственная регистрация права земельного сервитута осуществляется в срок до пяти дней. Для регистрации необходимо обратиться в центр предоставления админуслуг или к нотариусу.

В регистрационной карте отображаются сведения о земельном участке, арендаторах и владельцах. Указывается правоустанавливающий документ.

Поскольку земельные отношения в наше время - объект повышенного внимания, то у юристов «Легал Солюшнз» есть достаточно опыта в этом вопросе. Нормативное регулирование этого вопроса человеку без специального образования может казаться слишком сложным, непонятным и запутанным. Все потому что в законодательстве много пробелов, установлены лишь общие понятия, которые можно трактовать неправильно. Во всем этом мы поможем разобраться, если:

• вы позвоните по телефонам, указанным в разделе контактов;
• напишете нашим специалистам по земельному праву;
• обратитесь за юридической помощью в онлайн-чат в правом нижнем углу экрана.