Все жители Украины знают, что с 1 июля текущего года отменен мораторий на реализацию земель сельскохозяйственного назначения. Это означает, что теперь земельные участки могут выступать предметом сделок, в частности, купли-продажи.
Напомним, преимущественное право покупки предоставляется арендаторам, которые пользуются землей с 2010 года. Так, сторонам сделки придется уплачивать налоги в размере 6,5%. Ставка включает:
- военный сбор (1,5%);
- налог на доход физического лица (5%).
Исходная сумма для исчисления налога равна стоимости земельного участка, указанного в договоре купли-продажи. Цена не может быть ниже нормативной оценки.
В настоящее время льготы, т. е. освобождение от уплаты налога, могут получить собственники земли, которым участки или земельные паи передавались безвозмездно.
Также однократно воспользоваться льготным правом могут владельцы земли, получившие ее на основании приватизации. Что касается ограничений, то одно лицо может приобрести не более 100 гектаров.
Покупателями не могут выступать фермеры, которые пользуются земельным участком без аукциона и получили его до 2010 года.
Также законодательством предусмотрена возможность покупки земли в рассрочку сроком на 10 лет. Оформление права собственности допускается после совершения первой транзакции. До 2030 года стоимость участком не должна быть меньше нормативной оценки в денежном эквиваленте.
Как считается налог при продаже участка
Исходной суммой для исчисления служит стоимость земельного участка, указанная в договоре купли-продажи, и она не может быть ниже нормативной оценки. Совокупная ставка составляет 6,5% и складывается из военного сбора (1,5%) и налога на доход физического лица (5%). До 2030 года стоимость участка не должна быть меньше нормативной денежной оценки, поэтому занижение цены в договоре не даёт экономии на налоге и создаёт риск для самой сделки.
Кто освобождается и кто ограничен
Освобождение от уплаты налога могут получить собственники, которым участки или земельные паи передавались безвозмездно. Однократно льготой могут воспользоваться владельцы земли, получившие её на основании приватизации. Преимущественное право покупки предоставляется арендаторам, пользующимся землёй с 2010 года. Одно лицо может приобрести не более 100 гектаров. Покупателями не могут выступать фермеры, которые пользуются участком без аукциона и получили его до 2010 года.
Рассрочка
Законодательство предусматривает покупку земли в рассрочку сроком на 10 лет, при этом оформление права собственности допускается после совершения первой транзакции. Для покупателя это означает, что право собственности и полный расчёт разнесены во времени, и условия рассрочки, обеспечение и последствия просрочки прописываются в договоре; устной договорённости здесь мало.
Что проверить до сделки
Нормативную денежную оценку, целевое назначение участка, наличие обременений и аренды, границы в натуре и данные кадастра.
Коротко о главном
Сколько платить при продаже участка?
6,5% от стоимости участка по договору: военный сбор 1,5% и налог на доход физического лица 5%. Цена в договоре не может быть ниже нормативной оценки.
Кто освобождается от налога?
Собственники, которым участки или земельные паи передавались безвозмездно. Однократно льготой могут воспользоваться те, кто получил землю на основании приватизации.
Какие есть ограничения?
Одно лицо может приобрести не более 100 гектаров. Преимущественное право покупки — у арендаторов, пользующихся землёй с 2010 года. Покупателями не могут быть фермеры, получившие участок без аукциона до 2010 года.
Можно ли купить в рассрочку?
Да, сроком на 10 лет; оформление права собственности допускается после первой транзакции. До 2030 года стоимость участка не должна быть меньше нормативной денежной оценки.
DUNS Number: 36-550-2436
NCAGE Number: A4E8J
"INNOVA CONSULTING GROUP"